Bahnstadt: Kopernikusquartier mit 206 neuen Wohnungen und Gewerbeflächen
Gebäude wachsen in die Höhe / Stadt legt neue Straßen und neuen Kopernikusplatz an
Mit dem Kopernikusquartier wird in der Bahnstadt ein weiteres Passivhaus-Quartier auf einer Fläche von rund fünfeinhalb Fußballfeldern gebaut. Dort werden neue Wohnungen geschaffen: 206 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 20.000 Quadratmetern. Auf dem Areal sind außerdem Gebäude für Dienstleistungen und Einzelhandelsgeschäfte mit einer Fläche von rund 22.000 Quadratmetern geplant. Durch das Quartier führen künftig zwei neue Straßen: die Kopernikus- und Maria-Mitchell-Straße. Die Kopernikusstraße wird als Sackgasse gestaltet mit einer Aufenthaltsfläche zum Czernyring, dem künftigen Kopernikusplatz. Die Straßen und den Platz baut die Stadt Heidelberg, sobald die angrenzenden Gebäude fertig sind.
Das neue Kopernikusquartier liegt zwischen Czernyring, Grüner Meile, Galileistraße und dem Wasserturm nah am Gadamerplatz und dem Einkaufszentrum. Vor der Entwicklung des Baufelds befand sich dort der ehemalige PX-Store.
Im neuen Kopernikusquartier werden Gewerbe und Unternehmen in Richtung der Bahngleise angesiedelt. Zur Grünen Meile hin gibt es viel Platz für Ladengeschäfte. Die Wohnungen liegen in ruhigeren Gebäudeteilen, etwa hin zu den Innenhöfen. Rund 30 Prozent, 54 Wohnungen, werden als mietpreisgebundener Wohnraum angeboten. Bewohnerinnen und Bewohner zahlen dort nur 67 Prozent der ortsüblichen Miete. Diese Vorgabe orientiert sich am Heidelberger Baulandmanagement.
206 neue Wohnungen / Räume für Geschäfte und Unternehmen
Mit der Diringer & Scheidel Unternehmensgruppe (D&S), Kreer Development GmbH und Strabag Real Estate GmbH sind drei Investoren auf drei Baufeldern tätig:
D&S realisiert als Projektentwickler, Bauherr und Generalübernehmer den neuen Kopernikushof mit 98 Mietwohnungen, davon 28 geförderte Mietwohnungen. Die Wohnanlage wurde im Oktober 2021 von der Commerzbank-Tochter Commerz Real für ihren Immobilienfonds Hausinvest erworben. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Mietwohnungen sind zwischen 37 bis 179 Quadratmetern groß. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage deckt den Allgemeinstrombedarf. Neben neun kleineren Gewerbeeinheiten (insgesamt 700 Quadratmeter) gibt es im Kopernikushof eine Tiefgarage mit Stellplätzen für rund 130 Autos und 214 Fahrräder. Die Vermietung der Wohnungen startet in Kürze. Interessierte wenden sich bitte an die Treureal Property Management GmbH, E-Mail Kopernikusquartier@treureal.de.
Die Kreer Development GmbH baut ein Bürogebäude mit einer Mietfläche von rund 6.900 Quadratmetern. Davon entfallen rund 5.850 Quadratmeter auf Büro- und rund 1.050 Quadratmeter auf Einzelhandels-, Gewerbe- und Gastroflächen. Auf dem südlichen Grundstücksteil entstehen zwei Gebäude mit 108 Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, davon sind 26 Wohnungen gefördert. Es entsteht eine Tiefgarage mit 240 Auto- und 345 Fahrradstellplätzen. Die endgültige Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. Interessierte wenden sich per E-Mail an mail@kreer-development.de.
Strabag Real Estate wird mit dem Bau ihres nachhaltigen Büro- und Geschäftshauses beginnen, wenn die beiden Gebäude von D&S und Kreer fertiggestellt sind. Ein Baubeginn ist laut Strabag derzeit für das vierte Quartal 2024 geplant. Insgesamt entstehen rund 8.100 Quadratmeter Bürofläche sowie etwa 1.500 Quadratmeter für Handel und Gastronomie mit einem effizienten Energiekonzept basierend auf vollständig aus erneuerbaren Energien für die Strom- und Wärmeversorgung. Nähere Informationen unter www.sunyard-office.de.